Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Cтатьи | Двухкомнатные квартиры в Москве

Многие люди, приобретающие двухкомнатные квартиры в Москве при помощи ипотечных кредитов, не задумываются, что будут делать, если у них вдруг перестанет хватать денег на ежемесячные платежи. Надо сказать, что ситуация, когда заемщик оказывается неплатежеспособным, достаточно распространена в реалиях нашей страны.

Если вы столкнулись с ситуацией, когда срочный выкуп квартиры просто необходим, тогда обращайтесь за помощью только к профессионалам. Звоните к нам по телефонам (964) 722-88-40 . Мы будем рады вам помочь.

Ведь постоянные кризисы не позволяют насколько ни будь возможно точно делать прогнозы и планировать свой бюджет. Если вы столкнулись с ситуацией, когда оказались не в состоянии больше делать ежемесячные платежи за свою двухкомнатную квартиру в Москве, то не стоит отчаиваться. Сначала следует обратиться в банк и честно признаться, что вам больше нечем платить за ипотечную двухкомнатную квартиру в Москве. Как правило, банкиры не будут сразу же забирать вашу двухкомнатную квартиру в Москве, а предложат несколько вариантов выхода из ситуации на выбор.

Первый вариант – это кредитные каникулы. Он приемлем в таком случае, когда сначала ваши доходы несколько сократились, но впоследствии вы ожидаете их роста. К примеру, вы больше не можете делать ежемесячные взносы за ипотечную двухкомнатную квартиру в Москве, так как потеряли работу, однако, вы являетесь первоклассным специалистом и сможете найти хорошую работу в ближайшее время. Вот в такой ситуации банкиры и предлагают кредитные каникулы, когда какое-то время не нужно платить за вашу двухкомнатную квартиру в Москве само тело кредита, а только проценты.

При этом нужно понимать, что долг перед банком за вашу двухкомнатную квартиру в Москве на время кредитных каникул не сокращается. В большинстве случаев кредитные каникулы даются на срок не превышающий двенадцати месяцев. После выхода с кредитных каникул банк составит новый график платежей за вашу двухкомнатную квартиру в Москве. Главным положительным качеством кредитных каникул является возможность привести свои финансовые дела в порядок, временно снизив тяжесть ипотечного кредита. Следующий вариант выхода из ситуации – реструктуризация долга.

Реструктуризация долга возможна в том случае, когда у вас отличная кредитная история, ничем не запятнанная. Реструктуризацией займа называют пересмотр условий ипотечного кредита на вашу двухкомнатную квартиру в Москве. При этом кредит на двухкомнатную квартиру в Москве оформляется на новых условиях. Реструктуризацию долга применяют в тех случаях, когда заемщик уже выплатил банку основную часть долга. Банк рассчитывает новый график платежей, исходя из оставшейся части долга. При этом, как правило, снижается процент по кредиту, увеличивается срок и уменьшается ежемесячный платеж.

Конечно, реструктуризация долга – это не голимое благо, ведь увеличивается срок выплат и возрастает сумма переплаты по займу. Следует заметить, что реструктуризацию кредита можно оформлять не только в банке, в котором вы первоначально брали займ, но и в любом другом банке второго уровня. Если вы столкнулись с ситуацией, когда необходима реструктуризация ипотечного кредита, можно порекомендовать обратиться сразу в несколько банков с тем, чтобы найти наивыгоднейшие условия. При этом, если вы решили оформить реструктуризацию долга не в банке-кредиторе, а в другом, вам следует заручиться согласием первого.

И кредитные каникулы, и реструктуризация долга являются временными мерами, так как предполагается, что заемщик продолжит исполнять свои обязательства перед банком. Если же заемщик столкнулся с тяжелой кризисной ситуацией в жизни, когда ему совсем нечем платить по кредиту, то единственным выходом из создавшегося положения будет продажа ипотечной квартиры. Главным условием для успешного проведения этой сделки является также незапятнанная кредитная история заемщика. Если вы добросовестно платили долгие годы, то, скорее всего, банк разрешит вам устанавливать свою цену продаваемой квартиры.

Если ваша кредитная история не имеет просрочек, то вы сможете установить такую цену, продажа квартиры по которой сможет покрыть долги перед кредитором, вернуть первоначальный взнос и средства, уплаченные по ипотеке. Если вы не обладаете безупречной кредитной историей и допускали просрочки по кредиту, то банк будет заинтересован в том, чтобы как можно быстрее реализовать квартиру и вернуть свои деньги. Говорить о выгодной цене в этом случае не приходится. Конечно, банк вернет свои средства в любом случае, а вот заемщик может пострадать.

Другой проблемой продажи ипотечной квартиры является поиск покупателя, ведь не каждый согласится приобретать такое жилье, так как оформление будет гораздо сложнее, нежели как в обычном варианте. Хотя стоит напомнить, что приобретение ипотечной квартиры с торгов выгодно стороннему покупателю тем, что такая квартира является идеально юридически чистой, так как тщательно проверялась службой безопасности банка.

Хотите выгодно продать квартиру в Москве или Подмосковье? Тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40 . Мы всегда готовы вам помочь

© МОО "Правовая защита"