Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Cтатьи | Дарение квартиры - отмена дарения на взгляд риелтора

Дарение квартиры - отмена дарения на взгляд риелтора

Дарение квартиры - отмена дарения может производиться по-разному. Иногда житейская ситуация складывается так, что лучше всего получается оформление дарения квартиры - отмены дарения.

Хотите выгодно продать квартиру в Москве или Подмосковье? Тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Мы всегда готовы вам помочь.

Дарение квартиры – отмену дарения бывает оформить выгоднее, чем договор купли-продажи. Как же оформляется дарение квартиры - отмена дарения? Данный процесс происходит следующим образом. Между владельцем жилья и тем, кому оно предполагаемо будет передано, заключается в письменной форме специальный договор. Следует сразу же предупредить тех, кто подбирает форму договора дарения квартиры - отмены дарения в интернете, что регистрация данных договоров не пройдет. Лучше всего обратиться в компетентную юридическую компанию, такую, как например, компания «Правовая защита». Также можно будет обратиться к опытному нотариусу.

Хотя по закону договор дарения квартиры - отмены дарения не подлежит нотариальному оформлению. Поэтому оформить договор дарения квартиры - отмены дарения дешевле и выгоднее будет у юристов «Правовой защиты». После составления договора, его потребуется зарегистрировать в Едином госреестре прав на недвижимость и сделок с ней. В данном органе регистрации нужно будет зарегистрировать договор и права собственности на жилую недвижимость. После этого на руки будет получен зарегистрированный договор дарения квартиры - отмены дарения и свидетельство о регистрации прав.

Поговорим теперь о налогообложении доходов от дарения квартиры - отмены дарения. С 2006 года утрачена сила закона от 12 декабря 1991 года, который называется «О налоге с имущества переходящего в порядке наследования или дарения».  Однако это не значит, что налог на дарение квартиры - отмену дарения отменен полностью. По статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации налогом не облагаются доходы, полученные в порядке процедуры дарения, в случае, когда одаряемый и даритель – члены одной семьи или близкие родственники. Например, это могут быть супруги, родители и дети, в том числе усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные(когда имеется общий отец или мать) браться и сестры.

В том случае, когда жилая недвижимость принята в дар от постороннего лица, налог на доход физлиц уплатить придется. Этот налог взимается в размере 13% от общей стоимости жилой недвижимости. Также следует подготовить и своевременно сдать в налоговую декларацию 3-НДФЛ. Отметим, что договор дарения, который был заключен после смерти собственника, согласно статье 572 Гражданского Кодекса, является ничтожным. В таком случае применяются правила, описанные в законе о наследовании. В таком случае договор дарения заменяется завещанием. Если имущество, которое предполагается передать в дар, находиться в совместной собственности, то в этом случае требуется согласие всех участников совместной собственности.

Порядок проведения таких сделок регулируется статьей 253 ГК РФ. Если дарится доля при общей долевой собственности, то согласие других сособственников не требуется. Заметим, что можно подарить и саму жилую недвижимость, и право оформления ее в собственность. Такая ситуация зачастую возникает при покупке жилья в новостройке, когда сам дом еще не принят в эксплуатацию и, соответственно, нет регистрации прав собственности на квартиру. В таком случае дарится право требования на жилую недвижимость. Когда жилье в новостройке оформлено по договору инвестирования, то договор можно заключать в простой письменной форме. При этом своего застройщика вы обязаны уведомить о переходе права собственности.

Если жилье купили по договору участия в долевом строительстве, то данный договор дарения следует регистрировать в специализированных органах. Если даримая квартира находится в собственности обоих супругов, то при заключении договора дарения обязательно требуется согласие второго супруга. Это в случае, если права собственности на жилье возникло во время брака. Если же жилая недвижимость была получена до брака, получена по наследству или по договору дарения, то согласие второго супруга не потребуется. Тогда при регистрации сделки нужно нотариальное заявление, в котором указано, что жилая недвижимость не является совместной собственностью обоих супругов.

Чтобы зарегистрировать договор дарения, требуется присутствие обеих сторон – дарителя и одаряемого. Если кто-то из них не может по каким-либо причинам присутствовать на регистрации, можно оформить доверенность. При этом заметим, что в доверенности должен быть указан предмет дарения и получатель дара. Если хоть одно из условий не будет выполнено, то такая доверенность признается ничтожной. Также доверенность не оформляется на одну из сторон, так как в соответствии со статьей 182 Гражданского Кодекса Российской Федерации, представитель не имеет прав совершать сделки от имени представляемого в отношении себя.

Если вы все-таки решились продать свою квартиру, тогда обратитесь за помощью в агентство недвижимости "Правовая защита". Мы найдем достойных покупателей для вашей недвижимости. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита"