Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Cтатьи | Что стимулирует сделки с новостройками в октябре-ноябре 2017 года?

 В октябре 2017 года Росреестр зарегистрировал в Москве 5 265 договоров долевого участия в строительстве жилья. В сентябре показатель опустился на -3,2% ДДУ по отношению к августу и число сделок с новостройками поднялось на 17,4%, в соотношении с октябрём 2016 года на 55,6%.

Похожая динамика наблюдается и в Подмосковье, где Росреестр оформил в Московской области по итогам октября сделок с новостройками 8 666. Такая положительная динамика оказалась ожидаемой, сыграли роль два основных фактора: первый – это традиционное стремление россиян решить важные задачи до конца года, это наш менталитет этому поспособствовал. И вторая причина – это доступная ипотечная ставка, сегодня по отдельным проектам взять кредит на покупку жилья можно всего лишь от 6% годовых. Такие доступные условия появились только в 2017 году.

Задумались о заключении сделки с новостройками? – обращайтесь к нам. Наши телефоны (964) 722-88-40.

 Уровень покупательской активности в МОО «Правовая защита» на рынке «старой» Москвы по итогам октября 2017 года оказался на 8% выше, чем в сентябре этого года. Относительно октября 2016 г. спрос на сделки с новостройками увеличился на 30%.

Однако рынок недвижимости в Москве в целом остается сложным. Ожидания роста продаж в 2017 году не оправдались, дешевая ипотека и скидки не привели к рывку в продажах, так как снизились реальные доходы населения. Хотя относительно сентября количество сделок с новостройками и число обращений в компанию. Нужно отметить, что в октябре количество сделок с новостройками в ряде компаний был существенно выше числа обращений в компанию от потенциальных клиентов. То есть хорошие показатели октября во многом обеспечила покупательская активность предыдущих месяцев.

Эта тенденция продолжилась и в ноябре. Количество сделок в МОО «Правовая защита» увеличилось на 20% по сравнению с аналогичным периодом октября. Снижение ставок по ипотечным кредитам способствует росту продаж в ноябре 2017 года, и на этом фоне наблюдается, как быстро расходятся ликвидные предложения, что стимулирует клиентов с наличными деньгами к покупке недвижимости. При этом потенциальный спрос на рынке сделок с новостройками Москвы и ближайшего Подмосковья остался на уровне первой половины октября 2017-го.

В ноябре застройщики продолжают работать с клиентами, которые обращались за консультацией на протяжении года. Одновременно число новых покупателей продолжает снижаться. Теперь новую волну первичной заинтересованности мы увидим скорее всего только в 2018 году.

В настоящий момент ипотека продолжает оставаться одним из основных стимуляторов спроса на первичном рынке сделок с новостройками. В МОО «Правовая защита» в сентябре 2017 г. доля ипотечных сделок составила 57%, в октябре – 63%, это говорит о сокращении доли клиентов с наличными деньгами и говорит о том, что увеличился рост объемов ипотечного кредитования. В начале октября 2017 года уровень ипотечных ставок по выданным ипотечным кредитам в Москве по сделкам с новостройками составил 9,9%. В октябре 2016 года это были 11,8. Можно сделать вывод, что в настоящий момент покупателям доступны самые низкие за последние пять лет проценты по кредиту, т.к. на протяжении данного времени ставка варьировалась 11-13,5% годовых. Да, пока они отличаются от европейских процентных ставок, но это лучше, чем было раньше. Число ипотечных сделок относительно сентября 2017 г. увеличилось в среднем на 6%. По сравнению с данными октября 2016 г. доля ипотеки также выросла до 9%.

Росреестр особого увеличения спроса на ипотеку в целом по рынку не фиксирует, по Москве точно. После снижения на 7,9% в сентябре по сравнению с августом число ипотечных сделок с новостройками, то в октябре увеличилось на 11,1% и в годовом соотношении рост более существенный и он увеличился на 49,1%. Всего по итогам октября 2017 года ведомство зарегистрировало 5 123 ипотечных сделки с первичным и вторичным жильем – на этом же уровне показатель находился все лето. Делаем вывод, что для привлечения новых покупателей на московский рынок уже недостаточно даже рекордно низких ставок. Отметим, что в Подмосковье ипотека выросла более существенно: на 38,6% к сентябрю и на 64,5% по сравнению с октябрем 2016 г.

Задумались о покупке недвижимости в Москве и Подмосковье? – обращайтесь к нам.

Наши телефоны: (964) 722-88-40.

Из-за увеличения доли бизнес-класса в общем объеме предложения в октябре 2017 г. Сделки с новостройками подорожали на 0,9% по сравнению с сентябрем, до 199 800 руб. за кв. м и это без учета элитного центра, а средняя стоимость квартиры прибавила 1,7%, достигнув 13,5 млн руб. В Москве в эконом-классе средний бюджет покупки по сравнению с сентябрем не изменился и составил 6,4 млн руб., в комфорт-классе – увеличился на 1% до 10 млн руб. Так в бизнес-классе средняя стоимость квартир в предложении выросла на 1% до 22,5 млн руб., а в премиум-классе – на 2% до 51,5 млн руб.

 «В октябре прошла небольшая корректировка стоимости квартир, выставленных на первичном рынке сделок с новостройками «старой» Москвы, с наибольшей положительной динамикой в размере 1,7% в классе комфорт, наибольшем по объему предложения. Более того, в сравнении с показателями годичной давности данный сегмент единственный продемонстрировал рост – в размере 8%. В отличие от комфорт-класса в сегменте эконом-класса наблюдается снижение общей стоимости квартир на 5-6%, а в бизнес-классе на целых 18%.

В Новой Москве средняя цена предложения в октябре 2017 года составила 5,3 млн рублей и это на 3,3% больше, чем в сентябре этого года, и на 6,7% больше, чем в 2016 году. Можно сделать вывод, что нового предложения на рынок присоединенных территорий выходит не так много и поэтому любые изменения в структуре предложения заметно отражаются на показателях

 Что касается Подмосковья, то там среднестатистическая сделка с новостройкой стоила в октябре 4,3 млн руб. приблизительно столько стоили новостройки в Подмосковье и в сентябре этого года. В октябре 2017 года на рынке столичных новостроек массового сегмента средний размер дисконта составил 5-6% и это на 0,6-1% больше, чем год назад. Но в начале ноября ситуация несколько изменилась, так как многие девелоперы анонсировали новогодние акции со скидками до 30%. Стоит отметить, что такие щедрые условия предлагаются как, правило для менее ликвидных или самых дорогих объектов. В то же время на рынке есть застройщики, которые резко повысили цены, а потом объявили новогодние акции. Средний размер скидок на новостройки московского региона составляет 10-12%.

Задумались о совершении сделки с новостройкой с использованием ипотеки в Москве или Подмосковье? – обращайтесь к нам. Наши телефоны: (964) 722-88-40.