Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Cтатьи | Аренда квартиры в Москве на длительный срок

В данной статье мы расскажем о том, как лучше арендовать квартиру в Москве на длительный срок, как вести себя с арендодателями, чтобы иметь минимум хлопот и забот. Самые первые слова, которые говорят вам риелторы и собственники жилья, когда узнают о вашем желании снять квартиру – это: «откуда вы?»

 Благодаря работе наших специалистов, вы сможете в максимально короткие сроки и на максимально выгодных условиях снять квартиру в Москве или Подмосковье. Будем ждать ваших звонков по телефону (964) 722-88-40.

Некоторые собственники квартир желают сдавать своё жильё только славянам, а некоторые – только жителям ближайших к столице регионов. Вторым делом задают вопрос: «сколько вас?» И владельцев жилья можно понять, особенно, если они сдают не квартиру целиком, а только одну или две комнаты, когда сами же хозяева при этом собираются проживать на этой же жилплощади. В последнем случае арендодатели подыскивают одинокого человека, либо семейную пару без детей. Как же быть, если вы приехали из республик бывшего Советского Союза или у вас большая по размерам семья при невысоком уровне доходов? Тогда можно «скооперироваться» с такими же «бедолагами», не имеющими жилья в Москве и арендовать вскладчину двухкомнатную, либо трёхкомнатную квартиру на длительный срок.

 Многокомнатные квартиры сдать намного труднее, поэтому ряд арендодателей охотнее идёт навстречу арендаторам, не спрашивая национальность, гражданство и размер семьи. Теперь поговорим о том, каким образом лучше подыскивать под аренду квартиру: самостоятельно или через риелторов. Против обращения к риелторам говорит только один фактор: им за услуги необходимо заплатить «энную» сумму. Но если вы хотите сберечь побольше денег, то арендовать квартиру в Москве на длительный срок нужно только через хорошее агентство недвижимости. Уже доказано, что старый расхожий миф о том, что риелторы специально завышают цены, чтобы побольше заработать на каждом объекте, оказался несостоятелен.

 В действительности, риелторам выгоднее побыстрее сдать квартиру и заняться следующей, нежели «задирать» цену на первую. Ведь рекламная ротация дорогостоящей квартиры может идти не один месяц, и всё это время она не будет приносить никакой прибыли, а только одни затраты (как известно, размещение рекламы только в одной газете на один выход обойдётся примерно в триста рублей). Поэтому агентству недвижимости выгоднее сдать больше квартир, а не дороже. Когда есть несколько аналогичных предложений, люди начинают выбирать то, которое имеет лучшую цену. Вот как раз риелтор это превосходно понимает, тогда как собственник достаточно субъективен, ведь для него его квартира – всегда самая лучшая.

 Поэтому-то хозяева квартир и хотят «выбить» максимум из квартиросъёмщиков своей сдаваемой в аренду жилплощади. Это становится очевидным после анализа объявлений. Квартиры в аренду в почти всех объявлениях от хозяев – дороже на десять-двадцать процентов. Поэтому затраты при аренде квартиры в Москве на длительный срок окупятся примерно через десять-двенадцать месяцев. Ещё один довод против обращения к риелторам: берут деньги, но ничего не подыскивают. Да, действительно, на рынке аренды жилой недвижимости Москвы встречаются подобные «шарашкины конторы». С ними нельзя иметь дело ни в коем случае! Как их отличить? Просто такие фирмы стараются любыми способами вытянуть с вас деньги до того, как будет подписан договор найма с собственником квартиры.

 Такие фирмы в народе прозваны «лохотронами», а их представители говорят, что они только предоставляют информацию и никак не гарантируют, что требуемое жильё будет найдено. После массовой травли в средствах массовой информации многие подобные «агентства» прекратили свою работу. Тем не менее, часть их собратьев осталась на рынке, они стали только лучше маскироваться, поэтому надо быть очень внимательными в деле найма квартиры в столице РФ. Распознать их достаточно несложно – как мы уже упоминали выше, все они просят деньги ещё до подписания договора аренды. Если вас заставляют платить ещё до того, как вы посмотрите квартиру, бегите из такого агентства не оглядываясь, ничего хорошего оно наверняка вам не найдёт.

 Нормальные компании, которые действуют на рынке аренды жилья, работают по следующей схеме: сначала подбираются варианты, вы едете на просмотр вместе с агентом, выбираете квартиру, подписываете с её собственниками договор, и только потом платите комиссионные агентству недвижимости. При этом, в свою очередь, не надо пытаться «надуть» агентов, например, говоря, что квартира не понравилась, а затем возвращаться и стараться заключить договор с её собственниками. Вы ничего не выиграете, ведь в большинстве случаев хозяева сдаваемых в аренду квартир действуют через агентство только для того, чтобы быть по максимуму защищенными от различных «нечистоплотных» арендаторов. Поэтому они ни в коем случае не будут заключать с вами договор «через голову» агентства недвижимости. Удачных вам сделок!

 Профессионалы агентства недвижимости "Правовая защита" всегда готовы помочь всем, у кого есть необходимость снять или сдать квартиру в Москве или Подмосковье. Звоните нам по телефону (964) 722-88-40.

 © МОО "Правовая защита"