Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Cтатьи | 2-комнатная квартира. Продажа

2-комнатная квартира. Продажа

Понятие недвижимость входит в раздел «Частная собственность», которая охраняется законом. Несмотря на это, продажа 2-комнатных квартир без согласия собственников достаточно распространена.

Мы работаем на рынке недвижимости уже 10 лет, поэтому именно мы поможем вам  правильно совершить юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости. Обращайтесь к нам по телефонам (964) 722-88-40.

На первый взгляд кажется, что продать 2-комнатную квартиру без ведома ее хозяев невозможно. Однако это не так. Наиболее распространенный способ продажи 2-комнатных квартир без ведома их владельцев – это обращение к «черным риелторам». В большинстве случаев, деятельность мошеннических риелторских агентств направлена не в конструктивное русло, а на обман клиентов. Поэтому такие риелторы стараются сильно не афишировать свою деятельность по продаже 2-комнатных квартир.

Подобные «риелторы» стараются арендовать офис где-нибудь в неприметном месте, подальше от людских глаз. Каким же образом происходит обман? Довольно несложным – люди, желающие продать 2-комнатную квартиру, оставляет на время подлинники документов в офисе риелторской фирмы. Такое практикуется потому, чтобы, во-первых, клиент не ушел к конкурентам, а, во-вторых, чтобы документы были под рукой в нужный момент. Затем мошенники готовят поддельную доверенность на продажу 2-комнатной квартиры и, используя знакомства в паспортном столе и службе регистрации, оформляют сделку.

Продав мошенническим способом 2-комнатную квартиру, преступная фирма быстренько сворачивается, меняет место дислокации и вывеску. В большинстве случаев, после удачного мошенничества, также происходит и смена персонала. Действуя по этой схеме, преступникам удается продать в год до 15-20 2-комнатных квартир. При этом продавцам квартир не следует думать, что подобные сделки «проворачивались» только в «лихие девяностые». Такое нередко встречается и сегодня.

К примеру, в прошлом году была прекращена деятельность банды «черных» риелторов. Они иногда забирали документы на квартиру у хозяев под различными предлогами, а иногда попросту крали их. Имея на руках документы на квартиры, мошенники подбирали похожего на фотографии на документах человека и с помощью его продавали жилую недвижимость. Иногда мошенники даже убивали настоящего собственника. Преступный счет имеет более десяти подобных мошенничеств.

Другим способом мошенничеств на продаже квартир связан с незаконными действиями родственников или других близких лиц. В этом случае документы на квартиру и паспорт изымается у владельца под разными предлогами, не связанными с продажей жилплощади. К примеру, говорится, что документы понадобились для узаконивания перепланировки или для приватизации. А уже с документами на руках преступники продают 2-комнатную квартиру и исчезают с деньгами. Еще один тип мошенничеств имеет в целях продажу жилой недвижимости, в которой никто не живет.

К примеру, собственник квартиры или коттеджа проживает постоянно за границей, а жилплощадь стоит пустая. Мошенники перед своим «выступлением» тщательно собирают  информацию о собственнике. Затем подделывают документы, ключи и продают 2-комнатную квартиру. Подводя итоги, следует сказать, что право на частную собственность совсем не гарантирует того, что на нее никто не покусится. Конечно, мошенничество является уголовным преступлением, однако доказывать свои права придется в суде.

При этом у добросовестного покупателя проданной мошенниками недвижимости судьба еще незавиднее, поскольку ему придется взыскивать свои деньги с преступников, а это практически нереально. Чтобы не попасть впросак, ни при каких обстоятельствах не доверяйте никому свои документы на жилье, а если все же это является вынужденной мерой, то в доверенности четко и скрупулезно пропишите то, зачем вы ее выдаете, и какими полномочиями будет обладать ее держатель. Естественно, что данные полномочия ни в коем случае не должны распространяться на продажу квартиры.

Если вам понадобится продать квартиру, обращайтесь только в отлично зарекомендовавшие себя агентства по недвижимости, которые работают на рынке не один год. Если все же придется связать свою судьбу с малоизвестной фирмой, то перед этим следует тщательно проверить ее репутацию. Это можно сделать, проверяя специализированные форумы в Интернете и сайт Федеральной налоговой службы на вкладке «проверь себя и контрагента». Не доверяйте документы на квартиру родственникам, которые не вызывают доверия и, тем более, малознакомым людям. Если приходится уезжать и надолго оставлять свою недвижимость без присмотра, лучше будет нанять специализированную службу охраны, поскольку мошенники в этом случае решат, что «овчинка выделки не стоит».

Если вам необходимо профессиональное сопровождение сделок в процессе покупки или продажи квартиры, тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Мы всегда рады вам помочь!

© МОО "Правовая защита"