Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Районы Москвы и Подмосковья: различия и цены | Недвижимость и инфраструктура в Подмосковье

Недвижимость и инфраструктура в Подмосковье

Использование инфраструктуры загородной недвижимости в Московской области определяется многими факторами. Из-за этого единого тренда на рынке недвижимости Подмосковья попросту нет.

Хотите провести куплю или продажу доли в квартире в полном соответствии с существующим законодательством? Тогда обращайтесь за помощью к профессионалам. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

На окраинах Москвы имеются поселки с недвижимостью, инфраструктура которых рассчитана только на местных жителей, а также поселки с недвижимостью, инфраструктурой которых могут пользоваться все желающие. В последнем случае сторонние пользователи инфраструктуры не могут входить на территорию поселка. Этим самым обеспечивается приватность местных жителей. В пользовании инфраструктурой есть ряд закономерностей, которые определяют отряд ее потенциальных пользователей. Общая для всех инфраструктура создается в поселках, где число самих жителей является недостаточным для окупаемости построенных объектов инфраструктуры. Чаще всего общая инфраструктура возводится в поселках, которые имеют ближайшее окружение, гарантирующее постоянный приток пользователей.

Мы говорим о недвижимости в крупных коттеджных поселках, которая не имеет собственной инфраструктуры. Статус инфраструктурных объектов недвижимости определяется их назначением. В качестве примера можно привести магазины, которые по определению являются «общими», а вот спортплощадки и пляжи носят статус конфиденциальности. Чаще всего спортивные сооружения – теннисные корты, площадки для баскетбола и волейбола открыты только для местных жителей. Данные объекты не стоят дорого и не сказываются на удорожании обслуживания. Речь о фитнес-центрах при этом не идет, так как они не могут быть загружены на 100% только местными жителями, поэтому их услуги предлагаются всему населению района.

Что касается таких объектов инфраструктуры местной недвижимости как магазины, то их застройщики стараются располагать поближе к трассе. В Московской области есть много недвижимости с инфраструктурой обособленного типа и с инфраструктурой «общего» типа. В качестве примера можно привести «Олимпийскую деревню Новогорск», где в Международной академии спорта Ирины Винер могут бесплатно заниматься все дети, и фитнес-клуб, являющийся коммерческим заведением, где за проведение занятий взимается плата. На Новорижском шоссе возводится ЖК Новорижский, в котором будут построены Ледовый дворец и торговый центр. Их положение в микрорайоне таково, что посторонние люди туда не будут попадать, соответственно, они не будут мешать местным жителям.

Обширная инфраструктура недвижимости в Истринской долине находится на периферии поселков и существует как отдельные бизнесы. Из-за этого затраты на возведение и обслуживание инфраструктуры не ложится на плечи собственников недвижимости. Все объекты инфраструктуры Истринской долины открыты как для местных жителей, так и для людей со стороны. Из-за такой двойственности трактовки использования инфраструктуры главенствующую роль начинает играть добросовестность девелоперов. Нормальные застройщики никогда не будут включать возводимую внешнюю инфраструктуру в стоимость жилых объектов. Если вы собираетесь приобрести недвижимость в загородном поселке, будьте бдительны и не оплачивайте объекты инфраструктуры, которыми впоследствии будут пользоваться все желающие.

Приобретая жилье в поселке, внимательно читайте договор, в котором должно быть указано, входит ли в стоимость покупаемой недвижимости доля в инфраструктурных объектах поселка. Если такой пункт в договоре отсутствует, то велика вероятность, что объектами инфраструктуры будут пользоваться все желающие. Если подобный пункт в договоре прописан, то объектами инфраструктуры может управлять созданное жильцами товарищество, либо управляющая компания. Нужно отметить, что интерес частных собственников не должен влиять на совершенствование объектов инфраструктуры. Лучше использовать совместно, чем вообще не иметь такой возможности. Чаще всего и жители, и местная администрация, и девелоперы заинтересованы в том, чтобы объектами инфраструктуры пользовалось как можно большее количество человек.

Девелоперам интересен дополнительный денежный поток, администрация заинтересована в развитии объектов инфраструктуры, а местные жители имеют интерес в том, чтобы поблизости от них возводились качественные и масштабные объекты.

Если перед Вами встал вопрос – доли в квартире, тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40.  Мы поможем вам правильно решить эту проблему.

© МОО "Правовая защита"