Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Районы Москвы и Подмосковья: различия и цены | Недорогие квартиры в Москве. Нюансы ценообразования

Недорогие квартиры в Москве. Нюансы ценообразования

Как бы это ни было странно, сегодня, более 99 % населения больших городов проживает в квартирах эконом-класса. Именно жилье эконом класса составляет в настоящее время основную часть сделок на отечественном рынке недвижимости. В этой статье мы расскажем вам о том, что представляют собой недорогие квартиры в Москве или квартиры эконом класса и какие нюансы образования цен на этот вид жилья выделяют специалисты. 

Среди современных агентств недвижимости не существует четкого определения, что такое – недорогие квартиры в Москве или квартиры эконом-класса. Для одних – это любое дешевое жилье, для других – это недвижимость, обязательно высокого качества и всего лишь немного скромнее элитной. 

Риэлторы агентства недвижимости «Правовая защита» помогут вам купить недорогую недвижимость в Москве и Подмосковье. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

Существует мнение, что обязательной характеристикой недорогой недвижимости является отсутствие в ней свободной планировки, то есть, все комнаты в квартире разделены перегородками. Кроме того, недорогие квартиры в Москве, как правило, размещаются в типовых панельных домах, с лифтами отечественных производителей. Территория вокруг таких домов, естественно, не огораживается, подземного паркинга нет, а вся инфраструктура, как правило, сводится к общегородским вещевым, продуктовым магазинам и бытовым службам.

Еще одно существующее мнение о том, что недорогие квартиры в Москве – это совокупность квартир в панельных домах современной постройки и в старом фонде. Здесь дома делят на четыре категории: кирпичные хрущевки, панельные хрущевки, типовая панель и панель с малой кухней. 

Какие же нюансы ценообразования выделяют специалисты в этом сегменте рынка? Недорогие квартиры в Москве еще называют - типовым жильем. И это не странно, ведь этот вид недвижимости действительно типовый, так как дома возводились массово, по аналогичным проектам. В результате, все квартиры очень похожи между собой, что, естественно, делает «типовыми» и цены на такую недвижимость. Может, здесь цены не настолько типовые, как, допустим на новую марку автомобиля, или на кока-колу, но все же.  

Итак, от чего зависит цена на недорогие квартиры в Москве или на квартиры эконом класса? Конечно, - это площадь жилья и количество имеющихся в нем комнат. Второй фактор, естественно, район, где расположена квартира, ведь, как известно, центр Москвы и ее западная половина – это районы, что считаются престижнее и лучше, чем восточные районы столицы.  

Как утверждают некоторые специалисты, сегодня, географический фактор постоянно теряет свое значение. Вот, к примеру, если в 90-х годах разница цен на квартиры в престижных и не престижных районах была двукратной, то в настоящее время, разница цен за квадратный метр жилья между престижным и спальным районом составляет около 0 - это в случае если сравнивать элитное жилье и типовое жилье. Если же сравнить примерно аналогичные по качеству здания, разница в цене за метр квадратный в разных районах, окажется еще более маленькой.

Кроме того, на ценообразование в секторе жилья эконом класса влияют еще два фактора – удаленность квартиры от ближайшей станции метро и этаж, на котором расположено жилье.

Заметьте, если от квартиры до метро всего 10 минут пешком, то такая недвижимость будет стоить примерно на 10% дороже аналогичной, что расположена в 15 минутах до метро на автобусе. Что касается этажа расположения квартиры – здесь ситуация похожа - если недорогие квартиры в Москве располагаются на первом этаже, то они будут стоить на 10% дешевле, чем аналогичное жилье на верхних этажах.

Да, если сравнивать с 70-ми годами, когда во всех объявлениях об обмене недвижимости обязательно присутствовала фраза «кроме крайних этажей», сегодня мнения об первом этаже расходятся, но, все же, существует мнение, что жизнь выше - это больше света, чище воздух и, естественно, меньше шума.

Все остальные факторы, как правило, оказывают чисто символичное влияние на стоимость жилья. Хорошее состояние квартиры, отличный вид из окна – это факторы, которые важные для жилья элит и бизнес классов, ведь там покупатель может позволить себе подобные нюансы, доплатив за них в среднем 25-30%. Недорогие квартиры в Москве – это жилье, где замечательное состояние квартиры и неплохой вид из окна может быть оцененным в 5% к стоимости, что не очень интересно покупателям такой недвижимости.

И так, в этой статье мы собрали наиболее важную информацию, что касается такого типа недвижимости, как недорогие квартиры в Москве. Надеемся, наша информация станет для вас полезной. 

Только специалисты агентства недвижимости «Правовая защита» способны помочь всем желающим найти наиболее недорогой и выгодный вариант недвижимости в столице. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40. Всегда рады сотрудничеству с вами! 

(с) МОО "Правовая защита"