Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Районы Москвы и Подмосковья: различия и цены | Элитная недвижимость в ЦАО Москвы

Элитная недвижимость в ЦАО Москвы   

Элитная недвижимость в городе Москва находится на подъеме. Несмотря на нехватку участков в Центральном административном округе, застройщики продолжают работать там с элитной недвижимостью в городе Москва. Они застраивают центр города Москвы элитной недвижимостью, которая приносит инвесторам максимальный доход. Инвестиции в элитную недвижимость ЦАО города Москвы по-прежнему очень выгодны. Уже давно Центральный округ города Москвы считается наиболее плотным местом концентрации элитной недвижимости, а значит, заселен наиболее респектабельными людьми.

Стоимость элитной недвижимости в центре города Москвы начинается от четырех тысяч долларов за квадратный метр. Поэтому и люди в элитной недвижимости города Москвы живут соответствующие. Такой контингент и является одним из важных условий при покупке человеком элитной недвижимости в городе Москва. Специалисты говорят, что при выборе элитной недвижимости в городе Москва, граждане обращают большое внимание на то, кто будет жить с ними рядом. Поэтому девелоперы понимают, что строить в центре Москвы, где сконцентрирована элитная недвижимость, дешевые дома – невыгодно.

Если перед Вами встал вопрос – доли в квартире, тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40.  Мы поможем вам правильно решить эту проблему.

Стоимость квартиры в элитном доме, расположенном по соседству с панельной девятиэтажкой, неизменно будет ниже, чем в таком же доме, но окруженном своими собратьями. Это первая причина того, почему в центре преобладает элитная недвижимость. Вторая причина – та, что в центре уже невозможно производить комплексную застройку, а наибольшую прибыль от точечной приносит элитная недвижимость. Частные инвесторы, которые хотят вложится в элитные объекты в центре столицы, могут не волноваться – цены на элитное жилье постоянно растут. В начале текущего года аналитики давали прогноз на рост цен в 15-20% в год.

Всеми риелторами единогласно был назван перспективным для частных вложений в элитную недвижимость ЦАО. Однако без проблем ничего не бывает. Главная из них – это ограниченное количество площадей под строительство. Данную проблему решают по-разному: кто-то сносит ветхие постройки, кто-то пользуется связями в администрации города и т.п. Но площадки под застройку девелоперы получают. Для застройщиков, которые работают в Центральном округе, наиболее актуальной сегодня является тема комплексного капитального ремонта старых домов. В ЦАО строится как много новых, так и реконструируется много старых зданий.

Самыми перспективными районами центра являются Чистые пруды и Замоскворечье. В Чистых прудах имеются все условия как для реконструкции, так и для застройки района новыми домами. Этот район не затронула тенденция девяностых годов по переводу жилого фонда в нежилой. Поэтому потенциал по строительству элитного жилья здесь имеется. Исторически популярными районами являются Арбат, Остоженка, Замоскворечье, Патриаршие пруды. Замоскворечье в этом году может стать лидером по количеству вводимых объектов. Хотя, в общем, центр популярен весь, в отличие от других районов, где успех проекта может зависеть от тех или иных факторов, не всегда поддающихся оценке.

В ЦАО неудачные проекты можно сосчитать по пальцам, да и то, назвать их неудачными можно достаточно условно. В Центральном округе интересы девелоперов и инвесторов пересекаются, что приводит к совместному освоению площадок. Самыми привлекательными для девелоперов являются те округа, где менее всего обременений по строительству, а цены на квадратные метры выше. Для инвесторов-частников основными факторами привлекательности проекта является наилучшее соотношение цена-качество и востребованность на рынке. Именно поэтому первоочередными для застройки считаются традиционно престижные округа с отличной экологией и развитой транспортной инфраструктурой.

Лидерство Центрального округа сохраниться еще долго, несмотря на постоянные заявления о том, что свободных площадок там уже не осталось. Дефицит земли существует, он становится еще одним фактором, подстегивающим рост цен на квадратные метры в пределах Садового кольца. Чем меньше земли будет оставаться в ЦАО, тем выше будут цены на жилье. Поэтому в ближайшем будущем данный район продолжит дистанцироваться от других округов Москвы.

Если единственный для Вас шанс стать владельцем собственной квартиры - вторичный рынок, обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Будем очень рады вам помочь.

©МОО "Правовая защита"