Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Районы Москвы и Подмосковья: различия и цены | Элитная недвижимость в ЦАО

Элитная недвижимость в ЦАО

Элитная недвижимость Центрального округа столицы находится на подъеме. Несмотря на нехватку участков для застройки элитной недвижимостью, застройщики продолжают активно работать в центре. Они застраивают центр элитной недвижимостью, которая приносит инвесторам хороший доход. Инвестиции в элитную недвижимость Центрального округа все еще выгодны. Давно уже Центральный округ считается местом концентрации элитной недвижимости, а, следовательно, и наиболее обеспеченных людей.

Элитная недвижимость в центре стоит от четырех тысяч долларов за квадратный метр. Поэтому и покупают элитную недвижимость соответствующие люди. Наличие своеобразного контингента является одним из условий для приобретателей элитной недвижимости. Эксперты говорят, что покупатели элитной недвижимости обращают внимание на то, кто будет жить в данном доме. Поэтому девелоперы пришли к мнению, что строить в центре что-то иное, кроме элитной недвижимости, нецелесообразно. Жить в элитной недвижимости, по соседству с которой расположена панельная девятиэтажка, состоятельные люди не захотят.

Агентство недвижимости "Правовая защита" готово помочь вам при выборе самой подходящей для вас недвижимости на вторичном рынке Москвы и Подмосковья. Ждем вас по телефонам (964) 722-88-40.

Поэтому цена квадратного метра в таком доме не будет высокой. Это одна из причин, по которой в центре располагаются именно элитные дома. Другая причина более прозаична. В центре не осталось более места под комплексную застройку. Поэтому всю прибыль приносят застройщикам именно элитные дома. Инвесторам, которые хотят вложить деньги в элитное жилье в центре, не нужно будет волноваться за сохранность своих средств, так как цены постоянно находятся в росте. В начале года эксперты давали прогноз по росту стоимости элитного жилья в центре в пределах 1,5-2% в месяц. Всеми экспертами, без исключений, недвижимость Центрального округа была названа наиболее перспективной для вложения средств.

Конечно, в центре имеются свои проблемы. Наиболее актуальная – это нехватка площадок под строительство. Проблема эта девелоперами решается по-разному. Некоторые занимаются расселением старых домов, некоторые задействуют административный ресурс. Как бы там ни было, участки под строительство девелоперы получают. В Центральном округе самой актуальной становится тема капитального ремонта и восстановления исторических построек. Помимо строительства множества элитных объектов, полным ходом идет реконструкция домов старой постройки.

Самыми перспективными районами являются Чистые пруды и Замоскворечье. Например, у Чистых прудов имеется большой резерв для реконструкции и строительства нового. Это происходит из-за того, что данный район не коснулась имевшая место в перестроечные годы тенденция по переводу жилого фонда в нежилой. По прогнозам пик развития этого района придется на 2015-2016 годы. Кроме этих районов, лидерами по строительству элитного жилья являются Арбат, Остоженка, Патриаршие пруды. Но в общем, можно сказать, что центр популярен весь, чем он отличается от других районов города, в которых успех того или иного объекта зависит от множества факторов. В центре неудачных проектов крайне мало и, по большому счету, их сложно назвать совсем уж неудачными.

Поэтому интересы девелоперов и частных инвесторов пересекаются именно в центре, что ведет их к совместной заинтересованности в освоении там площадок под строительство. Самыми привлекательными для строительства остаются те районы, где обременения по стройплощадкам меньше, а стоимость квадратного метра выше. Факторами привлекательности для частных инвесторов остаются оптимальное соотношение цены и места, а также степени востребованности данного объекта рынком. В первую очередь застраиваются те округа, где наличествует хорошая экология и транспортная доступность. Первенство в этом плане держит Центральный округ и он еще долго будет оставаться на лидирующих позициях, несмотря на нехватку места под новое строительство.

Дефицит земли является важным фактором, подстегивающим рост цен на жилье в ЦАО. Чем меньше там будет земли, тем выше будут цены. Поэтому в самой ближайшей перспективе ЦАО будет являться местом концентрации состоятельных граждан. Из-за этого спрос на объекты в Центральном округе будет оставаться высоким. Конечно, часть спроса могут перетянуть престижные загородные направления. Но данная тенденция не настолько сильна, чтобы чем-то повредить объектам в центре.

Мы работаем на рынке недвижимости уже 10 лет, поэтому именно мы поможем вам  правильно совершить юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости. Обращайтесь к нам по телефонам (964) 722-88-40.

©МОО "Правовая защита"