Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Районы Москвы и Подмосковья: различия и цены | Элитная недвижимость в городе Москва: перспективы

Элитная недвижимость в городе Москва: перспективы

Элитная недвижимость в городе Москва имеет достаточно непостоянные признаки. В последние десять лет в городе было возведено и реконструировано множество домов. Поэтому критерии элитной недвижимости в городе Москва сильно изменились. В настоящее время данные изменения образовали критическую массу и ситуация на рынке недвижимости сильно меняется. Общий индекс цен продолжает снижаться.

Если вы хотите купить хорошую квартиру, но не имеет для этого нужной суммы денег, тогда покупка квартиры по ипотеке, именно для вас. Звоните нам  по телефонам (964) 722-88-40. Мы вам с радостью поможем.

При этом спрос сохраняется на наиболее дорогостоящее жилье, к которому относятся квартиры в центре города после реконструкции и квартиры в новостройках с охраной и подземным паркингом. Также спрос не падает на элитную недвижимость в городе Москва в спальных районах и квартиры, находящиеся в домах, расположенных возле Парка Победы. Покупают сейчас все, на что имеется хоть малейшая скидка. Из всех предложений элитной недвижимости в городе Москва приобретут то, что хотя бы чуточку ниже рыночных цен. И покупатели, и продавцы недвижимости в Москве умеют торговаться. Продавцы не обижаются, если слышат предложение снизить цену, а покупатели не стесняются это предлагать. Этим московских продавцов в ступор не введешь. При этом общий индекс цен продолжает снижаться. Цены снижаются на квартиры в пятиэтажках и малогабаритные квартиры в домах, возведенных в 70-80-е годы прошлого столетия.

Такие квартиры не хотят покупать и жить в них те, кто может заработать на элитную недвижимость в городе Москва. Нельзя с уверенностью сказать, что спрос на элитную недвижимость в городе Москва упал только из-за снижения уровня доходов населения, поскольку в автосалонах за дорогими машинами выстраиваются очереди. Цена нефти находится на достаточно высоком уровне и эти сверхдоходы растекаются по стране. Рынок недвижимости впал в апатию потому, что исчез стимул покупать скорее, пока не подорожало. Власти продолжают обещать дешевое жилье и дешевые ипотечные кредиты. В реальности представители власти ведут себя по отношению к рынку недвижимости как слон в посудной лавке – они мгновенно разрушили годами наработанную систему регистрации прав на недвижимость.

Это ввело в хаос сотни тысяч человек. У покупателей элитной недвижимости в городе Москва сформировались новые потребности. Они, как и ранее, хотят элитную недвижимость в городе Москва с охраной, подземным паркингом, новыми коммуникациями. При этом покупатели не хотят ждать, пока дом построится. Покупатель сегодня уже более не является инвестором. Сейчас покупатель хочет видеть то, во что он вкладывает деньги. Покупателю сегодня стало ясно, что реальность отличается от красочных рекламных проспектов. Покупатель в настоящее время готов платить только за построенный результат. То, что покупатели видят сегодня на улицах Москвы, весьма отличается от их представлений об элитной недвижимости в городе Москва.

Сталинские дома потеряли ореол чего-то необычного и более не относятся к элитной недвижимости в городе Москва. Квартиры в них приобретают только из-за места, из-за удобного месторасположения, близости от метро, развитой инфраструктуры и наличия зеленых насаждений вокруг домов. Конечно, ауру старой Москвы сложно сохранить в новостройках или даже в реконструированных домах. Когда вы вкладываете деньги в новое строительство, это не является приобретением квартиры, это называется инвестициями, когда покупатель будет ждать своей новой квартиры от двух до четырех лет. За все это время у человека могут поменяться мироощущение, жизненные планы, также может измениться размер семьи. Строительные технологии тоже не стоят на месте, а совершают поступательное движение в своем развитии.

То, что ранее было суперэлитным проектом, при окончании строительства может превратиться в добротный дом эконом-класса. Хотя совсем без покупателей первичный рынок жилья не останется, так как людям бывает сложно заплатить сразу всю сумму, а ипотека в реальности почти не работает – ставки высоки, а бюрократических препонов очень много. Некоторые покупатели впервые сталкиваются с покупкой недвижимости, они рассматривают красочные проспекты и сравнивают их с уже готовыми проектами. Сейчас предложение от строителей ограничено новым законом о долевом строительстве. Этот закон практически полностью запрещает девелоперам привлекать инвестиции. Чтобы договориться с банками о кредитах, нужно время, а продавать дороже можно только готовое жилье.

Поэтому сейчас у строителей сложная ситуация. Они оказались в тупике, выйти из которого смогут не ранее, чем через 1,5-2 года. Домов с высоким уровнем завершенности немного, а вкладывать средства в фундамент никто не хочет.

Агентство недвижимости "Правовая защита" оказывает все виды услуг по покупке и продаже объектов коммерческой недвижимости в Москве и Московской области. Ждем ваших звонков по телефонам (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита"