Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Квартиры без посредников – риски и трудности | Советы по продаже квартир

Советы по продаже квартир

Предположим, что у вас есть квартира и вы решили совершить такое действие, как продажа квартир. Большая часть продажи квартир – это альтернативные сделки, когда приобретается другая квартира взамен. Сегодня поговорим о продаже квартир с целью получения денежных средств. Перед тем, как совершать такое действие, как продажа квартир, нужно примерно оценить вашу квартиру. Проще всего узнать примерную цену при продаже квартир – это изучать газеты с объявлениями. Однако, при продаже квартир нужно иметь в виду, что цены в газетах – это не реальная рыночная стоимость квартир, а пожелания продавцов.

При продаже квартиры нужно сделать так, чтобы об этом узнало как можно больше народу. Если вы хотите совершить такое действие, как продажа квартир, вам нужно иметь в виду, что в Москве существует порядка тысячи мелких и средних риелторских агентств, которые охотно внесут информацию о вашей продаже квартир в свою базу данных. Крупные агентства потребуют подлинники правоустанавливающих документов на квартиру и заключение договора. Зато при продаже квартир вы переложите на плечи фирмы все заботы по рекламе и сбору необходимых документов.

Если перед Вами встал вопрос – доли в квартире, тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40.  Мы поможем вам правильно решить эту проблему.

Можно разместить объявление в бесплатной газете или интернете. В этом случае будут тоже свои плюсы и минусы. Во-первых, указывая свой телефон, вы получите прямой контакт с покупателями. Но нужно иметь в виду, что покупатели бывают разные и определить по телефону порядочность звонившего очень сложно. Помимо прочего, многое зависит от периодичности выхода объявления. Если квартира выставлена по реальной цене, то объявление должно выходить порядка двух раз в неделю. Если нужна срочная продажа, то объявление должно выходить не реже трех раз в неделю.

После того, как вы подали объявление, начнутся звонки и нужно будет проводить показы. К этому нужно относиться очень серьезно. Так как вы не знаете людей, которые будут к вам приходить, то ценные предметы и вещи лучше убрать с видных мест. В любом случае придется показывать все малодоступные места, к примеру, обои за шкафом. Практика показывает, что потенциальных покупателей интересует только высота потолка и состояние комнат. Рассматривать комнату боле пяти минут такой покупатель будет только в случае, если квартира продается с мебелью или намечается перепланировка.

В том случае, если человек вроде бы не собирался приобретать квартиру с мебелью, а интерес к мебели выказывает, это должно вас насторожить. Допустим, человек готов приобрести квартиру и приготовился обсуждать условия ее продажи. Есть даже специальное выражение – выдержать торг. Если вы сразу согласитесь на условия покупателя, это ему скажет, что вы готовы и далее уступать в цене. Это психология, такое происходит довольно часто. Первому встречному клиенту, который согласен на ваши условия, рекомендуется квартиру не продавать. Можно предположить, что вы недооценили квартиру и продаете ее очень дешево. Но может случиться, что это именно тот человек, которому нужна именно данная квартира в данном месте. В том случае, если покупатель пришел с риелтором из какого-нибудь агентства, можно считать, что вам повезло, так как часть услуг можно получить бесплатно.

Риелтор будут пытаться решить ваш вопрос в пределах своего агентства, поэтому вы таким образом попадаете на обслуживание агентства по недвижимости. В том случае, если вы продаете квартиру без участия риелторов, лучше будет проводить переговоры в своей квартире. В этом случае вы будете держать себя увереннее и добиться лучших результатов. Бывает, что продавцы квартир после высказанного устного согласия покупателя снимают квартиру с продажи. Но покупатель продолжает поиски более выгодного варианта. Поэтому когда вы достигаете устного соглашения о продаже квартиры, лучше всего потребовать от покупателя внесения задатка в качестве обеспечения покупки.

Есть юридические понятия: авансовое соглашение и соглашение о задатке. Если подписывается соглашение о задатке, то это налагает на обе стороны определенные обязательства. Если вы откажетесь продавать квартиру, вы должны будете вернуть задаток в двойном размере. Если покупатель откажется покупать квартиру, то задаток остается у продавца. Покупателю квартиры нужно договориться не только о юридической очистке квартиры, но и о физической. В том случае, если сроки физического освобождения квартиры не определены, покупатель может настаивать на освобождение сразу же после оформления бумаг у нотариуса.

Если единственный для Вас шанс стать владельцем собственной квартиры - вторичный рынок, обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Будем очень рады вам помочь.

©МОО "Правовая защита"