Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Квартиры без посредников – риски и трудности | Риски с квартирами в Москве вторичное жилье

Риски с квартирами в Москве вторичное жилье

Разговоры о том, что купить или продать квартиры в Москве вторичное жилье довольно рискованно, ходят давно. СМИ приводит множество историй о том, как человек купил или продал квартиры в Москве вторичное жилье и остался без ничего. Какие же опасности подстерегают граждан в сделках с квартирами в Москве вторичное жилье? У продавцов квартиры в Москве вторичное жилье рисков будет все-таки поменьше. Но риски у продавцов квартиры в Москве вторичное жилье все же имеются.

Главный риск у продавцов квартиры в Москве вторичное жилье – продешевить. Низкая цена квартиры в Москве вторичное жилье – это плохо, тут все ясно. Но и если поставить цену квартиры в Москве вторичное жилье слишком высоко – то это тоже не выход. Продавец квартиры в Москве вторичное жилье будет месяцами ждать покупателей. Уходит время, тратятся деньги на экспозицию квартиры в Москве вторичное жилье на различных рекламных досках. Получается, что и при заниженной цене, как и при завышенной результат один –трата денег.

Если вам предстоит покупка или продажа загородной недвижимости, тогда вам станет очень полезной помощь агентства недвижимости "Правовая защита". Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

Выход может быть всего один – устанавливать цену правильно. Для этого вооружайтесь калькулятором и газетами-журналами по недвижимости. Нужно найти все объявления о продаже схожих квартир и вычислить среднее значение. Наиболее простым способом является обзвон 5-8 агентств по недвижимости и сравнение предлагаемых ими цен. Самые крайние значения при этом лучше отбросить, так как тут возможен обман. Смысл обмана в том, что нечистоплотное агентство сначала заманивает клиентов соблазнительной ценой, а когда продать за эту цену не удается, уговаривают снизить цену.

Получается, что все равно, так или иначе объект будет продан за рыночную цену. Самый лучший способ – привлечь к продаже добросовестного риелтора, выбирая его не из числа тех, кто обещает «золотые горы». Изначально ставить высокую цену имеет смысл только на рынке элитного жилья. Дело в том, что элитная недвижимость – штучный товар и найти похожий объект почти невозможно. Затем цену понемногу снижают. Еще один риск продавца состоит в том, что он может не получить вообще денег за свою квартиру. В настоящее время выработан самый надежный способ передачи денежных средств – это передача через банковскую ячейку наличных.

Хотя за последние годы банки изобрели много способов расчета при купле-продаже недвижимости, но люди продолжают пользоваться наличными. Первая причина в привычке, так как люди не доверяют электронным деньгам, всем спокойнее, когда деньги лежат наличкой в защищенной банковской ячейке. На расчет в рублях люди перешли только в 2009 году, а доллар перестал расти с 2003 года. Выходит, что шесть лет люди нарушали закон, запрещающий расчеты в чем бы то ни было, кроме родной валюты. Еще люди рассчитываются наличными из-за желания укрыть свои доходы от налогообложения.

Хотя отечественные законы довольно либеральны – если собственник владел квартирой более трех лет, то налогов не будет совсем. Поэтому провести деньги через госструктуры даже полезно – в случае траты у государства не возникнут вопросы: «откуда взялись средства?» Но банки много берут за современные способы передачи денег. При переводе 1 000 000 рублей банк забирает себе аж 24 000 рублей. Поэтому банковская ячейка за 2 000 – 3 000 рублей остается наиболее актуальной. Главным риском покупателя является слишком высокая цена. Хотя, если цена не устраивает – надо торговаться.

Но есть риск, что квартиру возьмут другие люди, так как вы не единственный покупатель на рынке. Слишком низкая цена должна настораживать. Для покупателей жилья самой большой опасностью являются юридические дефекты данной квартиры. Их можно рассмотреть только хорошо зная законы. А также, срок действия этих рисков не ограничивается сроком давности. Был случай, когда квартира ушла от людей в 2008 году при оформленной покупке еще в 1980-е годы. Еще одно коварство юридических дефектов состоит в том, что нигде нет их полного списка, так как никогда нельзя сказать, что проверили все и нет никаких сомнений в чистоте сделки. Самыми опасными могут быть фальшивые документы. Хотя аферы с ними были в основном раньше, сейчас грубая «липа» не входу. Еще одной опасностью является нарушение прав несовершеннолетних при приватизации жилья.

Только с помощью агентства недвижимости "Правовая защита", вы сможете на самых выгодных условиях купить загородную недвижимость. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.  Всегда рады вам помочь.

©МОО "Правовая защита"