Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Квартиры без посредников – риски и трудности | Продажа квартир в Москве без посредников

Продажа квартир в Москве без посредников

Если покупка квартиры самому, без посредников, может обернуться большими потерями (юридически «нечистая» квартира) то при проведении такой сделки как продажа квартир в Москве риск значительно меньше. В самом наихудшем случае можно продешевить или просто потерять время. Из-за этого очень большой соблазн экономить на услугах риелторов во время проведения такой сделки как продажа квартир в Москве.

Конечно, в любом агентстве по недвижимости вам назовут тысячи причин почему не стоит осуществлять продажу квартир в Москве без их участия. Вас будут пугать страшилками о том, как это может быть опасно и невыгодно – осуществлять продажу квартир в Москве без них. Но это не означает, что простые люди не могут проводить сделки по продаже квартир в Москве самостоятельно. Такие сделки проводятся и вполне успешно. Но агенты об этом умалчивают, чтобы не лишаться куска хлеба.

Наверное, в жизни большинства из нас, случаются ситуации, когда консультация по жилищным вопросам становится просто необходимой. Обращайтесь к нам по телефонам (964) 722-88-40. Мы дадим вам правильный совет!

Чистая продажа квартир в Москве – это самая простейшая из всех сделок (когда в квартире никто не прописан и не нужно подбирать альтернативу). Желающих купить свободную квартиру без всяких заморочек много, тут можно и цену понабивать. А вот случай, когда осуществляется продажа квартир в Москве ради улучшения жилищных условий и продавцом ищутся подходящие варианты, более сложный. Тут цепочка участников сделки может состоять из нескольких человек.

Но и в этом случае агенты нужны для проверки покупаемой квартиры, а не для осуществления такой сделки как продажа квартир в Москве. Вот несколько преимуществ продавца, отказавшегося от услуг агентства по недвижимости: квартира не доверяется постороннему человеку, не теряется возможная выгода, не оплачиваются комиссионные за поиск нового покупателя, собственник не становиться заложником правил по которым работает агентство.

Разберем эти аспекты подробно на примерах. Например, продажная цена квартиры двести тысяч долларов, т.е. агентство нашло реального покупателя, готового выложить такие деньги. Агентство заберет комиссию в размере 10-16 тысяч долларов. Поэтому человек, осуществляющий продажу квартир в Москве, получит уже 190-184 тысячи долларов. Агентство сможет убедить продавца, что если бы он самостоятельно осуществлял продажу квартир в Москве, то смог бы выручить сумму гораздо меньшую, например, 170 тысяч долларов.

Но само агентство может попробовать продать квартиру уже за 220 тысяч долларов, сказать, что продал за 200 и разницу положить в карман. Теперь мысли об упущенной выгоде. Если продавец анализирует рынок самостоятельно, он понимает, от чего именно зависят цены на жилье и в какой период времени они могут быть максимально привлекательными. И даже при условии срочной продажи будет стараться выжать из сделки максимум. Продавцы часто и не догадываются, что агентство проводит стандартный набор процедур, а не старается не упустить лишнюю тысячу, как сделал бы продавец.

Поэтому продавец может недополучить какую-то сумму денег при продаже квартиры через агентство. Но если вы решили возложить обязанности по продаже квартиры на агентство и теперь оно занимается показами, у него все копии документов. То от нечистоплотности посредника никто не застрахован. Поскольку не составит особого труда подделать ключи от входной двери и продать квартиру нескольким покупателям. Как только собственник решает доверить продажу квартиры агентству, то сразу же попадает в зависимость от действий посредника.

Только в случае оформления доверенности на посредника, он сможет провести сделку полностью, от продавца потребуется только подписать договор купли-продажи. Но такие услуги и стоят дороже и требуют большего доверия агентству. Перечислим недостатки самостоятельной продажи недвижимости: временные траты, вероятная потеря некоторой суммы денег из-за неумения правильно оценивать объекты недвижимости, риск возникновения форс-мажорных ситуаций при проведении показа квартиры, ошибки при выработке плана продажи квартиры.

Поэтому определенно сказать, что лучше – продавать квартиру самому или обратиться в агентство нельзя. Все зависит от ситуации. Но самое главное правильно оценивать собственность в денежном выражении.

Если вам нужна качественная и быстрая консультация по жилищным вопросам, тогда звоните в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40.

©МОО "Правовая защита"