Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Квартиры без посредников – риски и трудности | Продать квартиру без помощи агентства недвижимости.Насколько это реально ?!

Продать квартиру без помощи агентства недвижимости. Насколько это реально?!

Каждая сделка по недвижимости хоть с участием агентства, хоть без него производится по одной и той же схеме. Допустим, нужно продать квартиру. 80% сделок на рынке недвижимости – это так называемые альтернативные, когда одна квартира продается, чтобы купить другую.

Прежде чем продать квартиру, нужно хотя бы примерно оценить собственность, то есть получить информацию о ней. Самым простым будет изучение риэлтерских газет, оперативно подающих подобную информацию. Нужно только иметь в виду, что цены, проставленные в газете – не факт, а пожелание владельца.

Вы хотите продать квартиру?
Мы знаем, как сделать это правильно и безопасно.
Звоните нам по телефонам: (964) 722-88-40.

Далее, прежде чем продать, нужно сначала подать квартиру на рынок. Надо, чтобы как можно больше потенциальных покупателей узнали о квартире. В Москве существует много агентств по недвижимости, куда нужно обратиться, чтобы продать квартиру, чтобы вашу квартиру внесли в базу и стали предлагать всем потенциальным покупателям. Еще одним способом является подача объявления в газету или размещение в сети Интернет с указанием контактного телефона.

Скоро начнутся ответные звонки, вы начнете проводить переговоры, общаться, согласовывать время просмотров. К этому делу нужно относится весьма аккуратно. Ценные вещи и предметы с видных мест лучше убрать. Однако опыт говорит о том, что потенциального покупателя волнует только высота потолков и состояние комнат. Он станет рассматривать комнату более 5 минут только в том случае, если намечается перепланировка. Или же предполагается продать квартиру с мебелью.

Далее начинается торг. Нужно не соглашаться сразу на условия покупателя, чтобы не подвигаться в цене. Главный совет таков: не продать квартиру первому покупателю по первоназначенной цене. Так как всегда есть основания предполагать, что квартира недооценена.

Бывает, что продавцы после согласия, высказанного на словах, снимают квартиру из рекламной ротации, а может получиться так, что покупатель продолжит поиски и не остановится на данном варианте. Поэтому, прежде чем продать квартиру, нужно вести переговоры о некоей предоплате или авансе. Существуют юридические понятия: соглашения о задатке и авансовое соглашение.

Ещё один важный момент - сроки юридического (выписка) и физического освобождения квартиры. Чтобы не получилось так, что покупатель сразу после подписания нотариального соглашения стал настаивать на освобождении квартиры, нужно об этом договариваться письменно.

После того, как составлены все бумаги и задаток взят, только начинается процедура подготовки сделки. Продавцы, прежде чем продать квартиру, должны собрать полный пакет документов. Это значит нужно пробежать по всем инстанциям и добиться в определенные сроки получения нужных бумаг. Это довольно сложно. Для продажи квартиры необходимо иметь во первых, правоустанавливающие документы. В БТИ нужно получить: справку форма 11-А, действительна один месяц, поэтажный план, экспликацию. Эти документы действительны один год. В РЭУ, прежде чем продать квартиру, нужно взять: копию финансово-лицевого счета и справку об отсутствии задолженности по квартплате. Эти справки действительны один месяц. Далее нужно нотариально удостоверенное согласие супруга (если вы состоите в браке). Затем необходимо разрешение органов попечительства и опеки. Это на тот случай, если в сделке участвуют несовершеннолетние дети. Потом потребуются справки из налоговой инспекции, передаточный акт, если квартира отчуждалась.

После сбора всех документов их необходимо все проверить на правильность написания фамилии, соответствие адресов, дат, подписей и их расшифровок. На сегодняшний день существует порядка двадцати видов правоустанавливающих документов, чтобы продать квартиру. Рекомендуется на этом этапе получить юридическую консультацию. Часто бывает ситуация, когда продавец, посчитав, что имеет на руках достаточные для сделки все документы, берет задаток под четко оговоренные сроки оформления, а выдержать их не может.

Если все документы в порядке, наступает время взаиморасчетов. Наилучший вариант – через банковскую ячейку под зарегистрированный на имя покупателя договор купли-продажи квартиры. Советуем тщательно подойти к выбору банка для данного дела. Это должна быть нейтральная территория, которая устроит обе стороны.

Вот в основном общие правила, которыми следует воспользоваться покупая или продавая квартиру.

Мы поможем купить или продать вашу недвижимость.
По этому вопросу звоните нам по телефонам: (495) (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита""