Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Квартиры без посредников – риски и трудности | Аренда элитного жилья в кризис

Аренда элитного жилья в кризис

С приходом кризиса многие из тех, кто дает объявление «продам 2 х комнатную квартиру класса элит» поняли, что в условиях изменившегося рынка им вряд ли удастся продать 2 х комнатную квартиру по той цене и в те сроки, которые они планировали. Вследствие этого, некоторые из тех, кто дает объявление «продам 2 х комнатную квартиру», чтобы избежать простоя, стали сдавать жилье в аренду. Поэтому с началом кризиса из-за тех, кто давал объявление «продам 2 х комнатную квартиру», увеличилось число сдающих квартиры.

В 2008 году количество новых поступлений из-за тех, кто хочет продать 2 х комнатную квартиру, увеличилось в три раза. Но зимой наступило традиционное затишье. Также высокая активность арендодателей была отмечена во второй половине 2009 года из-за тех, кто хочет продать 2 х комнатную квартиру. На рынке элитного жилья аренда обратно пропорциональна предложениям тех, кто хочет продать 2 х комнатную квартиру. В самый разгар кризиса меняли свои планы не только те, кто хочет продать 2 х комнатную квартиру, но и те, кто хочет купить квартиру. Покупатели, отказавшись временно от покупки, перешли в сегмент аренды.

Если вам нужна качественная и быстрая консультация по жилищным вопросам, тогда звоните в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40.

Однако, сразу же после начала кризиса, на рынке аренды элитного жилья был заметен спад. Это было связано с психологическим фактором: арендаторы замерли в ожидании снижения цен. Но тем не менее, говорить о снижении цен в этом сегменте было преждевременно. Объемы спроса сократились, но это произошло из-за корпоративных клиентов – крупных компаний, которые снимают жилье для своих работников. Часть компаний прекратила поиск жилья, часть стала сокращать сотрудников. Конечно, кроме группы корпоративных арендаторов есть и простые потребители, которые хотят снять жилье у тех, кто ранее давал объявление «продам 2 х комнатную квартиру».

Многие из простых арендаторов даже не планируют в обозримом будущем купить жилье у тех, кто дает объявление «продам 2 х комнатную квартиру». Кризис внес свои коррективы в баланс спроса и предложения, но структуры рынка он не изменил. Арендные ставки за прошедший год немного повысились. В то же время аренда квартир класса элит упала в цене. За прошедший год ставки на однокомнатные квартиры выросли, в то время как на многокомнатные квартиры они сократились. Но в целом, до кризиса арендные ставки были гораздо выше.

Например, квартира, аренда которой стоит двадцать тысяч долларов в месяц, до кризиса стоила тридцать тысяч долларов. Раньше внутри Садового кольца было трудно снять элитную квартиру. Сегодня это можно сделать и достаточно недорого. Аренда трехкомнатной квартиры, площадью около ста квадратных метров с подземным паркингом стоит около пяти тысяч долларов, а до кризиса она стоила десять тысяч долларов. В конце 2009 года уровень арендной платы в сегменте элитного жилья составлял около семи тысяч долларов за квартиру.

При этом в первом полугодии был отмечен некоторый рост арендных ставок, который отражал наступившую относительную стабилизацию рынка и тенденцию вымывания наиболее интересных и недорогих предложений. К концу лета снижение составило 6%. Но осенью ставки стали расти снова и это связано с традиционным фактором сезонности и высоким спросом. Несмотря на кризис, арендаторы продолжают предъявлять высокие требования к квартирам класса элит.

Наиболее востребованные районы сегодня – это Чистые пруды, Арбат, Патриаршие пруды, Остоженка, Пречистенка. В то же время структура спроса изменилась. Больше всего выросла доля запросов по низкобюджетным объектам. Но доля запросов на квартиры класса элит снизилась не так сильно, потому что этот сегмент имеет своих потребителей, на которых мало влияет ситуация на рынке. При этом большая часть арендаторов продолжают рассчитывать на большие скидки и смягчения условий аренды. В общем, во время кризиса люди могут получать за меньшие деньги более качественные услуги.

Для привлечения клиентов компании должны идти на различные маркетинговые ходы. Что же ожидать от рынка аренды элитной недвижимости далее? Спрос по большей мере останется на том же уровне, количество клиентов не сократиться. На рынке продаж элитных квартир каких-то изменений так же не стоит ожидать. Наиболее большие изменения будут в долгосрочной перспективе. Это связано с изменением баланса спроса и предложения.

Срочный выкуп квартиры теперь реален!!! Обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40.  Мы всегда готовы вам помочь.

©МОО "Правовая защита"