Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Квартиры без посредников – риски и трудности | 2 комнатная квартира: мошенническая продажа

2 комнатная квартира: мошенническая продажа

Порядка 1/10 от всех 2 комнатных квартир – проблемные. Нужно сказать, что 90% из проблем с 2 комнатными квартирами можно обнаружить еще при покупке жилья, при пристальном изучении документов.

Если вы хотите купить хорошую квартиру, но не имеет для этого нужной суммы денег, тогда покупка квартиры по ипотеке, именно для вас. Звоните нам  по телефонам (964) 722-88-40. Мы вам с радостью поможем.

Для запутывания мошенники часто используют низкую стоимость 2 комнатных квартир. Поэтому, если вы замечаете, что стоимость 2 комнатной квартиры на 15%-20% ниже среднерыночной, будьте начеку. Хотя опытные мошенники всегда смогут обосновать низкую стоимость реализуемой 2 комнатной квартиры. Вам могут рассказать истории о срочном переезде, лечении, кредитах, нужде в инвестициях и приобретении загородного дома. Часто бывает так, что продажу жилья мошенники сопровождают искусно разыгранными спектаклями, в которых за вожделенным жильем выстраивается целая очередь из желающих. Жадность покупателя часто отключает осторожность и человек совершает такие поступки, о которых он впоследствии не раз пожалеет.

Низкая цена 2 комнатной квартиры в большинстве случаев свидетельствует о ее юридической нечистоте. В оставшихся 1/5 случаев низкая цена 2 комнатной квартиры сигнализирует о других скрытых дефектах. В качестве примера можно привести случай, когда продаваемая 2 комнатная квартира находилась на 1-м этаже дома и под которой находился сырой подвал с плесенью и комарами. Если же дешевое жилье располагается на последнем этаже дома, это может указывать на протекающую крышу квартиры. Также может быть низкая цена квартир из-за старых коммуникаций, плохих видов из окна, аварийного состояния дома, отсутствия ремонта, вредных соседей и пр.

Мошенники часто не могут продать 2 комнатную квартиру, пока не утаят или не подделают какие-либо документы. Бывает и такое, когда аферисты используют в своих «черных» делах временно бесхозные 2 комнатные квартиры. Это может быть жилье умерших одиноких людей, муниципальное жилье, еще не проданные новостройки. Для того, чтобы зарегистрировать права собственности на подобное жилье, требуется либо решение суда, либо свидетельство о праве наследства, либо справка о выплаченном пае, либо договор о передаче жилой недвижимости, либо завещание. Эти все документы легко фабрикуются, особенно просто это сделать при наличии знакомого регистратора.

При таком раскладе клиент-покупатель может столкнуться с ситуацией, когда права на приобретенное им жилье будут иметь несовершеннолетние или осужденные, которые в свое время отказались от приватизации. Очень часто случается следующая подстава: аферисты реализуют юридически проблемную квартиру клиенту, а потом через суд добиваются расторжения договора и возврата жилья прежнему владельцу. Это делается для того, чтобы получить откуп от нового владельца жилья, который часто составляет 30%-60% от стоимости квартиры. В пример можно привести следующий случай. Мошенники продали квартиру за 9 млн. рублей, а отступных получили с покупателя еще на 3 млн. рублей. Часто в незаконных сделках мошенниками используются так называемые «подставные лица», которые выступают собственниками продаваемого жилья. Эти подставные лица уводят следствие в сторону при возбуждении уголовного дела от настоящих мошенников.

Часто жилье оформляется преступным путем на людей, проживающих в дальних деревнях, а потом «стряпают» доверенность с правом продажи объекта недвижимости. Таким гражданам выплачивается небольшой аванс, либо делаются ежемесячные платежи в период поиска «лоха». При этом подставные собственники даже не знают, за какую сумму продается данный объект недвижимости и часто не знают настоящих имен мошенников. Результат всего этого набора таков, что за преступление расплачиваются подставные лица. Бывают и другие случаи мошенничества. Например, когда квартиры оформляются на самих мошенников, но не по настоящим документам, а по поддельным паспортам. Следствием этой аферы является свободная продажа юридически нечистой квартиры мошенниками.

Является почти устоявшимся правилом тот факт, что мошенники – это мастера своего дела, которые прекрасно разбираются в юридических тонкостях продажи квартир. Кроме этого, опытные мошенники почти всегда являются хорошими психологами. Так что жертвой их может стать не только клиент-покупатель, но и юрист, который оформляет злополучную сделку.

Агентство недвижимости "Правовая защита" оказывает все виды услуг по покупке и продаже объектов коммерческой недвижимости в Москве и Московской области. Ждем ваших звонков по телефонам (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита"