Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Квартиры без посредников – риски и трудности | 1 комнатная квартира без посредников на последнем этаже

1 комнатная квартира без посредников на последнем этаже

Некоторое время назад, если 1 комнатная квартира без посредников находилась на последнем этаже, то это считали минусом. Сегодня ситуация изменилась, и многие считают такое жилье, как 1 комнатная квартира без посредников на последнем этаже преимуществом. Связано это с тем, что раньше строили плохо, и 1 комнатная квартира без посредников на последнем этаже могла протекать. Кроме этого, в пятиэтажных домах лифта нет, и подниматься в 1 комнатную квартиру без посредников на последний этаж с сумками и ребенком трудновато. А если пятиэтажка с 1 комнатной квартирой без посредников была с лифтом, то последний часто ломался и приходилось подниматься по лестнице.

Кроме этого, в 1 комнатную квартиру без посредников на последнем этаже через чердак или крышу могут проникнуть воры. Из-за плохой теплоизоляции в 1 комнатной квартире без посредников на последнем этаже зимой холодно, а летом, наоборот, жарко. В настоящее время ситуация с 1 комнатной квартирой без посредников на последнем этаже улучшилась. Появились качественные дома с 1 комнатной квартирой без посредников, построенные по новым технологиям, в которых вышеописанные дефекты отсутствуют. И лифты в таких домах с 1 комнатными квартирами без посредников на последнем этаже стали ломаться реже, да и ремонтировать их стали быстрее.

Если перед Вами встал вопрос – доли в квартире, тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40.  Мы поможем вам правильно решить эту проблему.

Сегодня появились факторы, которых раньше не было и подавно. Например, дома стали строить более высокие и расстояние между ними поубавилось. Из-за этого у жителей нижних этажей вид в окно – стена противоположного дома. И, напротив, те, кто живет на верхних этажах, имеют потрясающий обзор. Но, конечно, самый лучший вид открывается с последнего этажа. Помимо прочего, увеличилось число автомобилей, которые производят шум и выхлопные газы. До жителей верхних этажей эти неудобства не достают. Кроме того, у живущих на последнем этаже нет соседей сверху, поэтому никто не будет громко стучать и топать.

Если исходить из вышесказанного, то можно сделать вывод, что квартира на последнем этаже не всегда будет недостатком. Такие квартиры можно поделить на несколько категорий, которые зависят от типа дома. Первым делом рассмотрим пятиэтажки. Они почти не имеют преимуществ, кроме того, что нет соседей сверху. Но в современных многоэтажных домах преимуществ гораздо больше. К примеру, если вид из окна открывается панорамный, то цена квартиры должна быть выше, чем у аналогичной, расположенной на средних этажах этого же дома. Если речь идет о недвижимости бизнес-класса или даже класса элит, то здесь говорить о том, что крыша протекает или сломается лифт вообще не приходится.

Покупатели таких квартир больше всего ценят хорошие виды из окна и отсутствие соседей сверху. Тем более, что на последних этажах в элитных домах располагаются квартиры-пентхаусы, которые сильно отличаются ценой в большую сторону. Квартиры в пятиэтажном доме дешевле процентов на пять-десять квартир, расположенных на средних этажах в этом же доме. В многоэтажках ситуация сильно противоречивая. Некоторые считают последний этаж минусом, а некоторые плюсом, если к тому же из окон открывается панорамный вид, а сверху имеется технический этаж. Цены на такие квартиры поэтому колеблются от плюс пяти до минус пяти процентов, в зависимости от каждого конкретного случая, от конкретного покупателя.

В бизнес классе ситуация совсем другая. Здесь цена таких квартир может быть выше цен на квартиры на средних этажах на пятьдесят процентов. В сторону утяжеления цену тянет красивый вид из окон. Еще одним аргументом в пользу покупки квартиры на последнем этаже является возможность выкупа чердака, чтобы сделать двухуровневую квартиру. Хотя на практике это сделать почти невозможно. Во-первых, из-за того, что Жилищный кодекс 2005 года почти аннулировал такую возможность, так как объявил чердак пространством, принадлежащим всем жильцам дома в равных долях.

Поэтому, чтобы приватизировать чердачное помещение, нужно письменное согласие жильцов всего дома. Практически его получить почти невозможно. Хотя законы в стране постоянно меняются, и могут настать времена, когда жильцы последних этажей получат преимущественное право на выкуп чердачных помещений по льготным ценам. В этом случае жильцам последних этажей можно будет только позавидовать.

Если единственный для Вас шанс стать владельцем собственной квартиры - вторичный рынок, обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Будем очень рады вам помочь.

©МОО "Правовая защита"