Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Элитная недвижимость | Купля-продажа элитных квартир

Купля-продажа элитных квартир   

Нужно ли кого-нибудь привлекать при совершении такого действия как покупка-продажа элитных квартир или лучше обходиться без посредников? Этот вопрос весьма актуален, так как много граждан желают совершить покупку-продажу элитных квартир и в новостройках, и на вторичном рынке. Часто в интернете можно встретить объявление, в котором указывается, что покупка-продажа элитных квартир совершится без посредников. При совершении такого действия как покупка-продажа элитных квартир посредников просят не беспокоиться и это говорит о том, что либо человек не первый раз совершает покупку-продажу элитных квартир, либо не знает о всех нюансах и подводных камнях, которые могут встретиться ему на тернистом пути покупки-продажи элитных квартир.

Предположим, что человек не первый раз совершал такое действие как покупка-продажа элитных квартир, при этом он совершал его по отношению к новостройке свободной планировки. В этом случае, даже если человек является профессионалом по такому делу как покупка-продажа элитных квартир, имеет соответствующий диплом и проработал не один год по покупке-продаже элитных квартир, то и тогда он может не предусмотреть всех могущих возникнуть вопросов. Можно сказать, что может случиться что угодно, бывает, что и кирпичи летают, но автор подводит к тому, что и профессионалу в деле покупки-продажи элитных квартир хватит хлопот, а уж дилетанту не стоит браться за это дело вовсе.

Агентство недвижимости "Правовая защита" готово помочь вам при выборе самой подходящей для вас недвижимости на вторичном рынке Москвы и Подмосковья. Ждем вас по телефонам (964) 722-88-40.

Предположим, человек все же решился совершать покупку квартиры в одиночку. Тут можно перебрать тысячи объявлений, выбрать из них сто подходящих… Здесь, если гражданин не собирается покупать кота в мешке, стоит сделать паузу. Вам нужно будет тщательно осмотреть каждую из выбранных квартир, договориться о встрече. Хорошо, если вы не работаете или работаете и у вас отдельный кабинет, вас не будут дергать сослуживцы и вы можете спокойно созваниваться, договариваться. Если нет, вам необходимо взять отпуск не меньше, чем на месяц. Еще вам нужно приготовиться к тому, что встречаться вы будете с посредниками, представляющими интересы людей, продающих квартиру.

Гонорар этих посредников-агентов уже заложен в стоимость квартиры и в любом случае, так или иначе, вам придется оплачивать их услуги. Для того, чтобы купить квартиру, вам придется заключить договор купли-продажи. Предположим, что вы нашли подходящую квартиру, думаете на этом ваши хлопоты закончились? Нет, все только начинается. Вам нужно будет проверить все документы собственника квартиры, убедиться в правильности составления, узнать о квартире все. Бывает, что в квартире прописан несовершеннолетний инвалид, который будет таскать вас по судам, пока не отсудит квартиру.

Вы уверены, что вам это по плечу? Кроме этого, процесс заключения договора и проведения взаиморасчетов очень сложный, он не терпит непрофессионального подхода. Агент, представляющий продавца постарается повесить на вас, как на покупателя, все риски по сделке. При этом самое небольшое несчастье, которое может случиться – это заявление бывшего собственника об отказе от продажи квартиры. А в договоре ничего не прописано по этому случаю, а цены за прошедшее время выросли. Может быть и так, что вы подписали договор, который продляется еще на месяц.

Купить квартиру за данную сумму вы уже не сможете и вам останется только ждать, когда вам вернут залог. А вернут ли его в полном объеме – это уже второй вопрос. Предположим, что вы решились воспользоваться услугами риелтора, но ищете, где бы подешевле. Тут нужно предупредить, что на рынке недвижимости обитает множество мошенников, так называемых «черных» маклеров, которые только и ищут, как бы кого обмануть. Они сделают все настолько виртуозно, что трудно будет даже заметить, на чем вы прокололись, оставшись без квартиры и денег.

Большим фирмам нет нужды обманывать клиентов, они сильно дорожат своей репутацией. Риелторы зарабатывают намного больше тех сумм, которые могут заработать мошенники, провернув два-три дела. При совершении сделок по недвижимости не обойтись без консультаций профессионалов в правовой сфере. А стоимость отдельных консультаций вполне сопоставима со стоимостью полного пакета услуг риелторской фирмы.

Мы работаем на рынке недвижимости уже 10 лет, поэтому именно мы поможем вам  правильно совершить юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости. Обращайтесь к нам по телефонам (964) 722-88-40.

©МОО "Правовая защита"